Най Янг · Пхукет · новый проект The Title
Экологическая экспертиза одобрена 2 февраля 2026, продажи ещё не открыты. По точке в реестре EIA — ≈ 640 м до пляжа Най Янг по прямой. Проект оформлен по Закону о кондоминиумах, значит возможна иностранная квота freehold. Встаньте в список первых — прайс и планировки придут в день публикации.
О проекте
The Mosaica Nai Yang (Мозаика Най Янг) — кондоминиум в районе пляжа Най Янг на севере Пхукета, который строит Rhom Bho Property PCL, публичная компания и застройщик линейки The Title. Проект прошёл экологическую экспертизу: отчёт 256809-8 согласован 2 февраля 2026 года, строительство на 20 октября 2026 года не начато.
Отчёт по оценке воздействия на окружающую среду подан в сентябре 2025 и согласован 2 февраля 2026 (письмо ทส 1009.5/2032). Рассмотрение заняло около пяти месяцев — обычный срок для Пхукета. Экологическое одобрение — главный барьер для курортного проекта: дальше разрешение на строительство и старт продаж.
Для иностранного покупателя важна графа «тип»: в реестре проект записан как кондоминиум по Закону о кондоминиумах. В таких зданиях до 49% площади можно продать иностранцам в полную собственность — freehold. Доступность квоты по конкретной квартире подтверждает застройщик на старте продаж.
Цены, планировки, этажность и число квартир Rhom Bho пока не публиковала. Мы следим за проектом по первоисточникам и обновляем страницу в день, когда данные появляются.
Мозаика Най Янга
Имя проекта — Mosaica, и мы рассказываем район её языком: бирюза бухты, казуарины национального парка, плюмерия и шафрановый закат над Андаманским морем. Визуализации самого комплекса пришлём, как только застройщик их покажет.
Мозаичные панно нарисованы для этого сайта и не изображают проект: архитектура, планировки и отделка The Mosaica Nai Yang станут известны после публикации застройщиком.
Зачем записываться сейчас
Экологическое согласование пройдено 2 февраля 2026 года, а прайса ещё нет. В этом окне покупатель из списка видит цены и выбирает квартиру раньше рынка.
Типично для The Title: в октябре 2026 на старте The KUARTZ и FIZZ действовала фиксированная скидка ฿200 000–500 000 в зависимости от типа квартиры плюс ещё 5%. Размер скидки у The Mosaica станет известен в день старта — вы узнаете его в числе первых.
Стройка на участке в Сакху не начата, поэтому в продажу сразу выходят все квартиры проекта. Кто открывает прайс в первый день, выбирает этаж и сторону из полного списка.
The Mosaica оформлена как кондоминиум: иностранцам здесь может принадлежать не больше 49% площади здания, и эта доля заканчивается раньше остальных квартир. Есть ли квота на выбранный юнит, подтвердит застройщик на старте.
В радиусе 260 м от точки The Mosaica по реестру EIA согласованы Olive, Bessela, Cristelra, Majestica и отель The Title. Olive в 110 м уже продаётся — по нему видно, какую отделку и цены даёт серия в этом квартале.
Планировки и цены
Прайс и планировки застройщик пока не публиковал — проект не выведен в продажу. Пришлём их в день выхода.
Типично для The Title в Най Янге: соседний The Title Olive (в 110 м, продажи открыты, сдача Q4 2028) продаётся от ~฿123 тыс. за м², в среднем ~฿136 тыс. за м² по 1BR (прайс 16.09.2026) — против ฿180–250 тыс. в Банг Тао. Это не цена The Mosaica, а уровень новостроек застройщика в этом квартале.
Иностранная квота
Можно — в этом главное отличие The Mosaica от части соседних проектов Rhom Bho. В реестре EIA она записана как кондоминиум по Закону о кондоминиумах (อาคารชุด), а не как жилое здание по Закону о контроле за строительством.
Так устроен закон Таиланда о кондоминиумах. Доступность квоты по конкретной квартире и её цену подтверждает застройщик на старте продаж — этот сайт её не обещает.
Записаться на прайсКомплекс
Состав комплекса застройщик ещё не публиковал. Ниже — что Rhom Bho строит в своих кондоминиумах в Най Янге, прежде всего в соседнем The Title Olive (в 110 м, 291 квартира, 40 объектов инфраструктуры). Это ориентир, а не обещание: точный список придёт с презентацией.
Типично для The Title — по официальным страницам The Title Olive, Balcony, Serenity и Halo в Най Янге (thetitleresidence.com, октябрь 2026). Гарантированной доходности у серии нет. Точный состав The Mosaica придёт с презентацией.
Рассрочка
Типично для The Title: вы платите частями, пока дом строится, без банка и без процентов. После брони сумма делится на четыре равные доли.
Ориентир — график, по которому сейчас продаётся The Title Olive в 110 м от The Mosaica: бронь ฿100 000, взносы раз в 7 месяцев. Точный график The Mosaica выйдет с прайсом, и мы рассчитаем его под вашу квартиру.
Список пресейла
Бронь по The Mosaica Nai Yang ещё не открыта. Оставьте номер или мессенджер: когда Rhom Bho опубликует цены, планировки и график оплаты, мы отправим их вам в тот же день.
Най Янг
Адрес по реестру — Му 1, тамбон Сакху, ампхе Таланг. Точка проекта в карточке EIA стоит в глубине Най Янга, к востоку от бухты и южнее аэропорта: по прямой ≈ 640 м до пляжа и ≈ 2,1 км до международного терминала. Береговая линия входит в национальный парк Сиринат и защищена от сплошной застройки — высоток у моря здесь не будет.
Осенью 2026 года в Най Янге открывается торговый центр площадью около 7 000 м² в пяти минутах от аэропорта. Для района, где до сих пор не было крупного ритейла, это заметное изменение — и аргумент для арендаторов.
Расстояния посчитаны по прямой от точки в карточке EIA 15300 по карте OpenStreetMap; по дорогам путь длиннее. Контур участка застройщик пока не показывал — пришлём его вместе с презентацией.
Хронология
Сейчас The Mosaica между экологическим согласованием и продажами. В Таиланде бронь открывают ещё до начала стройки, и покупатели из списка видят цены раньше, чем проект попадает в агентства. Сверено 20.10.2026 с карточкой 15300 реестра ONEP. eia.onep.go.th · 15300
The Title на Пхукете
The Mosaica стоит в квартале, который Rhom Bho застраивает целиком: по реестру EIA рядом, в 110–260 метрах, согласованы Olive, Bessela, Cristelra, Majestica и отель The Title. Проекты серии на Пхукете:
Кто строит
The Mosaica — очередной дом Rhom Bho Property PCL (ร่มโพธิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)) в Най Янге: здесь компания сдала свой первый комплекс в 2018 году, а позже — Halo и Serenity. Акции торгуются на бирже Таиланда под тикером TITLE, около 68% с 2023 года принадлежит AssetWise PCL (SET: ASW). Профиль — малоэтажные резиденции у моря; вокруг The Mosaica по реестру EIA согласованы ещё четыре её проекта и отель.
Источники: публикации Rhom Bho Property и Фондовой биржи Таиланда (SET), сентябрь–октябрь 2026.
Вопросы
Дату застройщик объявит отдельно. Экологическое согласование получено 2 февраля 2026 года, следующий шаг — публикация прайса и открытие брони. Запишитесь в список: о старте сообщим в день объявления.
Да, в пределах квоты. По реестру EIA проект — кондоминиум (อาคารชุด), а в кондоминиуме иностранцам может принадлежать до 49% площади на праве freehold. Наличие квоты на конкретный юнит подтвердит застройщик на старте продаж.
Прайса пока нет. Типично для The Title в этом квартале: Olive в 110 м продаётся от ~฿123 тыс. за м² (прайс 16.09.2026). Цены The Mosaica отправим в день публикации.
Типично для The Title: бронь ฿100 000, затем четыре равных взноса по 25% без процентов по ходу стройки, последний — при приёмке квартиры. График The Mosaica выйдет вместе с прайсом.
Это Rhom Bho Property PCL — компания с акциями на бирже Таиланда (TITLE), контроль у AssetWise PCL. В Най Янге она уже сдала The Title Residences Naiyang, Halo и Serenity, так что готовые дома серии стоят в том же районе.
По координатам из реестра EIA (8.085844, 98.301862) — около 640 м до пляжа Най Янг и около 2,1 км до международного терминала HKT по прямой. Адрес — Му 1, тамбон Сакху, ампхе Таланг, Пхукет 83110; ближайшие соседи — The Title Olive (110 м) и The Bessela (160 м).
Типично для The Title: отделка входит в цену, мебель — отдельным пакетом по акциям старта. Гарантированной доходности серия не обещает, поэтому вы не переплачиваете за неё в цене метра. Условия The Mosaica придут с прайсом.
Пока нет: бронирование начнётся вместе с продажами. Запись в список даёт другое — прайс и планировки в день выхода, чтобы вы успели выбрать юнит в первый же день.
The Mosaica · Най Янг
Пришлём цены, планировки и условия пресейла в день публикации. Без спама.
Мозаика: закат над бухтой Най Янг, нарисована для сайта